Sehr geehrte Damen und Herren,
es bietet sich die seltene Gelegenheit mitten in der Fußgängerzone in der Innenstadt von Krems eine Kaufhausfläche mit einer Gesamtquadratur von ca 2084m2 anzumieten.
Neben der passantenfrequentierten Lage bietet die Liegenschaft außerdem die Möglichkeit zur Schaffung eines Durchgangs von der Oberen Landstraße zur Spitalgasse, wodurch Sie eine Einkaufspassage durch die Liegenschaft errichten können.
Die Geschäftsfläche eignet sich für shop-in-shop Konzepte (a´la Steffl oder Gerngroß) oder als Flagshipstore. Die Stockwerksverbindung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus im Inneren der Geschäftsfläche.
Die Anlieferung kann entweder über die Anlieferzone beim rückwärtigen Eingang oder über die eigene Anlieferzone direkt im Gebäude erfolgen.
Flächenübersicht und Quadratmeterpreise:
- EG: 604m2 € 15/m2 netto
- UG Lager: 545m2 € 7/m2 netto
- 1.OG und DG: 934m2 € 11,5/m2 netto
Kostenübersicht:
- netto Miete + netto BK: 26.136,8 € (zzgl 20% USt.)
- Miete/m2 netto kumuliert: 11,25 €
- Miete netto: 23.636,00 €
- Betriebskosten netto/m²: 1,2 €
- Betriebskosten akonto: 2.500,8 € netto
- 2.084 m² Nutzfläche
Aufteilung:
Untergeschoss 545m2:
- Lager Technik Verkaufsfläche
Erdgeschoss 604m2:
- Geschäftsfläche
- Anlieferzone
- Stiegenhaus
1. Obergeschoss 674m2:
- Geschäftsfläche
- Stiegenhaus
2. Obergeschoss Dachgeschoss 260m2:
- Büro
- Umkleidekabinen
- Aufenthaltsräume Mitarbeiter
Highlights:
- repräsentatives Gebäude
- 1A Lage in der Kremser Innenstadt
- Einkaufspassage durch das Gebäude
- gute Erreichbarkeit
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, sowie Ihre Geschäftsidee!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
